买方委托芙蓉（中山）律师事务所代理维权 法院支持核心诉求

近日，广东省中山市第一人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案件，买方在湖南芙蓉（中山）律师事务所高健豪律师的专业代理下，核心维权诉求获得法院支持，卖方因根本违约被判承担返还房款、双倍返还定金等责任。

买方与卖方签订《房地产买卖合同》，约定买方向卖方购买涉案物业，交易总金额 40 万元，买方先支付定金 30 万元，过户当日付清剩余 10 万元，双方应于 2024 年 3 月 30 日前办理过户手续。合同签订后，买方按约定及卖方要求，累计支付 38 万元，但卖方未按约定配合办理过户手续，且已将涉案物业另行转让给案外人。买方多次催告无果后，委托律师提起诉讼，请求解除合同、返还 38 万元购房款及资金占用费、双倍返还定金 8 万元，并要求卖方支付律师费 15000 元。

卖方辩称，双方已协商一致终止合同，购房款已转化为借款，其支付的 23750 元应从房款中扣除；买方主动提出不购买物业，卖方无违约行为，无需承担违约责任及律师费；资金占用费与定金主张冲突，应择一适用。

法院审理认定，双方签订的《房地产买卖合同》合法有效，对双方具有法律约束力。卖方主张合同已协商解除且房款转为借款，但未提交充分证据证明双方达成一致合意，应承担举证不能的不利后果。卖方未按约定履行过户义务，且擅自将涉案物业另行出售，已构成根本违约，导致合同目的无法实现，买方有权解除合同。关于定金，合同约定定金 30 万元超出主合同标的额 20% 的法定上限，超出部分视为预付购房款，买方主张双倍返还定金 8 万元符合法律规定。买方确认收到卖方支付的 20000 元并同意抵扣，另有 3750 元与涉案物业无关，不予抵扣。同时，定金罚则已足以弥补买方损失，且合同未约定律师费承担方式，对买方主张的资金占用费及律师费不予支持。

综上，法院依照《中华人民共和国民法典》相关规定，作出如下判决：一、确认买方与卖方签订的《房地产买卖合同》于 2025 年 7 月 21 日解除；二、卖方于判决生效之日起七日内向买方支付 440000 元；三、驳回买方的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费及诉讼保全申请费合计 11320 元，由买方负担 705 元，卖方负担 10615 元。