房屋买卖合同纠纷胜诉案：精准锁定卖方根本违约责任，成功为买方争取双倍定金返还及全额房款退还

案件类型

承办律所

承办律师

案件结果

案情简介

代理思路

1. 明确合同合法效力，锁定被告根本违约事实。承办律师完整论证案涉《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告未按合同约定期限办理过户手续，且擅自将案涉物业另行出售给案外人，导致合同目的无法实现，已构成根本违约，原告依法享有合同法定解除权，并有权主张被告承担违约责任。

2. 精准适用定金罚则，最大化主张违约赔偿。严格依据《民法典》关于定金制度的相关规定，明确定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。案涉合同总标的额为 40 万元，法定定金上限为 8 万元，原告已付 30 万元中，8 万元应认定为定金，剩余 22 万元及后续支付的 8 万元均为预付购房款。据此主张被告双倍返还定金 8 万元，同时全额返还已付购房款 38 万元，完全符合法律规定，为原告争取最大范围的违约赔偿。

3. 全面击破被告核心抗辩，否定其免责主张。针对被告提出的 “双方已协商解除合同、购房款已转为借款” 的核心抗辩，承办律师结合双方微信聊天记录、转账凭证等证据，清晰还原双方从未就合同解除、款项转为借款达成过一致合意，被告的单方陈述无任何有效证据佐证，应承担举证不能的不利后果；针对被告主张的 23750 元款项抵扣，逐一厘清款项性质，其中 3750 元系其他物业的租金，与本案无关，剩余 20000 元原告同意作为租金抵扣，彻底推翻了被告的款项抵扣主张。

4. 明确合同解除时间，固定违约责任起算节点。针对原告以提起诉讼的方式主张解除合同的情况，严格依据《民法典》关于合同解除时间的相关规定，主张合同自起诉状副本送达被告之日解除，同时完整举证被告的违约行为持续状态，为违约责任的认定奠定了完整的事实基础。

办案亮点

1. 核心权益全面保障，违约赔偿主张全额获支持。本案法院完全采纳我方关于定金罚则的适用主张，在全额支持 38 万元购房款返还的基础上，额外支持了 8 万元双倍定金赔偿，为原告争取到了 44 万元的全额判付，圆满实现了案件代理的核心目标，最大程度弥补了原告因被告违约遭受的经济损失。

2. 三项核心抗辩全面击破，庭审主张全部被法院采信。针对被告提出的合同已协商解除、购房款转为借款、已付款项全额抵扣三大核心抗辩，承办律师凭借完整的证据链与专业的法律论证，全部予以精准击破，法院最终完全采信我方关于案件事实与法律适用的全部主张，从根本上否定了被告的全部免责理由。

3. 诉讼成本绝大部分由被告承担，最大限度降低原告维权负担。法院判决案件受理费、保全申请费合计 11320 元中，93% 以上的费用均由被告承担，原告仅需承担极少部分费用，同时原告已预交的诉讼费用由法院全额退回，最大限度降低了原告的维权经济成本。

4. 精准把握定金制度司法适用规则，为当事人争取最优赔偿结果。针对合同约定的定金数额超出法定上限的情况，承办律师精准调整诉讼主张，严格按照法定上限主张定金权利，既确保了定金罚则的全额适用，也避免了因主张超出法律规定导致的诉求不被支持的风险，展现了极强的专业把控能力。