商铺租赁合同纠纷胜诉案：专业代理助力企业全额追回欠付租金及维权成本
案件类型
承办律所
承办律师
案件结果
案情简介
代理思路
固定合同合法效力，锁定被告根本违约事实。承办律师完整论证案涉两份《物业租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告未按合同约定支付租金，逾期时间远超合同约定的 30 日，且擅自搬离租赁商铺，以实际行为终止合同履行，已构成根本违约，依法应承担支付欠付租金、赔偿违约金及原告维权损失的全部法律责任。
精准核算欠付租金金额，完善闭环证据链。针对两处商铺不同的租金标准、租赁履行周期、租金调整情况，承办律师逐笔梳理被告应付租金、已付租金明细，精准核算出被告累计欠付租金 121000 元的核心事实；同时完整提交租赁合同、保证金支付凭证、租金催收沟通记录、被告搬离事实证明等全链条证据，即便在被告缺席庭审的情况下，也确保法院能够全面查清案件欠付事实，为租金诉求的全额支持奠定了坚实的证据基础。
合理调整违约金计算标准，确保违约损失足额弥补。针对合同约定的每日 1% 违约金标准显著高于法定上限的问题，承办律师主动参照民间借贷利率司法保护上限，将违约金主张调整为按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的 1.5 倍计算，同时明确以每月应付租金为基数，自逾期之日起分段计算，完全契合司法裁判标准，既充分主张了原告的资金占用损失，也规避了因违约金约定过高被法院大幅核减的风险。
全额主张维权成本，完整落实合同违约条款。针对原告主张的 12000 元律师费，承办律师严格依据租赁合同中关于违约方承担律师费的明确约定，同步提交《民事委托代理合同》、律师费支付凭证、律师费发票等完整证据，充分证明该费用系原告因被告违约产生的实际、合理损失，且未超出广东省律师服务收费标准，确保律师费诉求得到法院全额支持。
妥善处理举证瑕疵诉求，最大化保障核心权益实现。针对原告主张的水电费诉求，承办律师全面梳理现有证据后，如实向当事人释明举证瑕疵的法律风险，同时在庭审中全面提交现有水电费相关材料，在尊重法院司法审查结果的前提下，优先保障租金、违约金、律师费等核心诉求的实现，避免因次要诉求影响核心权益的司法认定。
办案亮点
核心诉讼请求全额支持，当事人债权完整实现。本案法院全面采纳我方全部代理意见，不仅全额支持了原告 121000 元的租金本金诉求，还完全按照我方主张的标准支持了逾期付款违约金，同时判令被告全额支付原告 12000 元律师费，圆满实现了案件代理的全部核心目标，为原告追回了拖欠近两年的全部应收租金。
精准把控违约金司法裁判规则，实现违约损失最大化弥补。承办律师精准预判合同约定违约金过高的法律风险，主动调整违约金计算标准，既确保了违约金诉求全额被法院采纳，也实现了对原告资金占用损失的足额弥补，展现了极强的专业把控能力与司法实践经验。
破解被告失联维权难题，缺席庭审仍实现全面胜诉。针对被告失联、法院需公告送达、缺席审理的情况，承办律师全程高效跟进案件送达、庭审全流程，凭借完整、闭环的证据链与专业的代理意见，确保法院在被告未到庭抗辩的情况下，全面查清案件事实并作出对原告完全有利的判决，高效解决了被告失联导致的租金催收难题。
维权成本全额由被告承担，最大限度降低企业维权负担。法院判决原告为维权支出的律师费全部由被告承担，同时案件受理费绝大部分由被告负担，最大限度降低了原告的维权经济成本，完整落实了合同约定的违约条款，让违约方为其失信行为承担了全部法律后果。